聚焦市区房地产市场有过剩趋势我市市 [复制链接]

目前我市商品房能否满足需求，未来房价走势如何？就这些市民关心的问题，近日，笔者借参加全市城镇化建设专项资金竞争性分配评审之机，对近年来市区（含开发区）房地产市场的情况进行了调查，。

市区商品房销售价格增速放缓

年以前全市房地产企业不到20家，如今已有近家。房地产开发投资平稳增长，增幅小于全省平均水平。年至年，市区房地产开发投资分别为33.2亿元、35.2亿元、39.4亿元，后两年每年较前一年的增幅分别为6%和11.9%，低于全省平均水平。房地产开发企业建设商品房的施工面积分别为.7万平方米、.7万平方米、.93万平方米。新开工面积分别为.8万平方米、67.1万平方米、82.2万平方米。商品住宅面积占商品房建设总面积的比重分别为79%、69.1%、72%。房地产开发用地（含经济适用房）成交面积分别为.21亩、.16亩、.95亩。总体上讲，商品住宅的销售价格持续增长，年至年，市区商品住宅销售成交均价（扣除团购房）分别为.3元/平方米、.09元/平方米、.47元/平方米，后两年较前一年的增幅分别为10.4%、5.4%。新建商品房以满足当地居民的刚性住房需求为主。

市区房地产市场有过剩趋势

市区房地产市场目前总体运行态势健康，投资增长平稳，商品住房供求基本平衡，市场供应充足，部分房地产开发企业出现少量库存；随着保障性住房和城中村改造的大力推进，市区房地产市场有过剩的趋势。尤其是，年下半年以来，市区商品房价格快速上升的势头有所抑制，部分地段价格略显回落，甚至有价无市，房地产市场已由卖方市场变为买方市场。晋城商品住宅目前主要依靠本地需求去化库存，成交增速将逐步放缓。今后一段时期，市场将进入调整期，购房行为将更加理性，市场化将是大趋势，市区房源充足，房价总体将处于增长趋缓状态。今后一段时期，市场将进入调整期，购房行为将更加理性，市场化将是大趋势。

市区现有房源较充足

据市住房保障和城乡建设局统计，年底，市区住房面积为万平方米，人均33.05平方米，已高于全省平均水平0.92平方米。此外，城中村改造在未来3—5年，将提供商品房6.6万套，仅年就有套（不包括可能上市出售的回迁安置房），各类保障性住房建设的力度也在加大，市住建局介绍，8-年全市累计新建各类保障性住房33套，在开工项目全部竣工以后，全市最低收入的住房困难家庭实物配租保障率将达80%。

城市集聚能力有待提高

目前市区常住人口50万人左右，平均每年仅增加人，市场总额有限。进城务工人员缺乏购房冲动，年至年外地户籍人口在市区购房者的比重分别为11%、20.7%、15%，且随着国家宏观调控*策效应的显现，投资性、投机性购房现象将会越来越少，加之受煤炭市场低迷影响，居民收入预期降低，购买力也将被限制。（张余庆）