文
沈明高，吴静，成沅铭，杨吉
莫尼塔研究本月约访了30多个弱二线，以及普通三线城市的开发商，以期打望年的房地产市场走势。
●调研对象对弱二线和三线城市房地产市场走势并不悲观
今年，地王是引领主要城市房价走势的风向标，土地供求是明年缓解或激化楼市供求关系的关键指标，更是访谈对象研判楼市走向的核心变量。调研对象普遍认为，二、三线城市未来房地产市场走势并不如投资者想象得悲观，今年一线和强二线城市楼市繁荣，明年或在一些弱二线或三线城市延续。
调研对象的主要判断依据是：第一，弱二线库存结构改善，热点区域开发商购地意愿强烈；第二，受益于一二线外溢，三线城市库存下降、市场热度依旧；第三，城市自身需求消化当地库存，部分三线补库存需求强劲；第四，一些城市库存虽高，但被开发商视为长期储备基地。当然，一些调研对象承认，确实存在不少没有起色的三线城市。
●莫尼塔研究提示不确定性因素
莫尼塔研究认为，在一二线城市*策收紧之后，房地产市场旧格局明年会否在在其他地区复制、延伸，主要取决于两个基本假设：一是土地供应依然偏紧，供给端约束是房价上涨的一个理由；二是外部投资需求、本地刚需和改善性需求仍在，支撑房地产市场向好。
对上述判断，莫尼塔研究提示几个风险：第一，库存结构改善的地方，能在多大程度带来整体投资增长？第二，外溢需求对价格较为敏感，追涨杀跌会否加大都市圈边缘城市楼价大幅波动？第三，今年本地刚需和改善性需求大都依赖加杠杆，明年是否可持续？第四，新地王能否继续成为明年房价上涨利器？第五，房地产市场旧格局会否被打破，依托于长效机制的新格局，房产税*策会否破冰，将如何影响土地和房地产供求关系？
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