第四部分商业
一手商业市场:
1、供应分析
根据深圳市一手房源公示的的信息统计，年一季度商业共预售套，环比上涨33.86%；年一季度预售面积.1平方米，环比下滑38.39%。年一季度一手商业套数供应量增加，预售面积减少。
1.1商业集中龙岗、宝安，商业项目预售占比近九成
年一季度共有9个项目获得预售许可，罗湖、福田、盐田四个区域无商业项目预售，其中龙岗、宝安共8个，占比近九成。分别为位于宝安区的星河荣御花园（二期）、华盛新沙荟名庭（三期）、润科华府（二期）、恒荣立方商厦、宝亭锦园，龙岗区的奥园·翡翠东湾花园、远洋新天地家园、碧桂园荣汇花园，南山区的深湾汇云中心（二期）。
1.2预售商业套数分布
年第一季度商业预售套，其中，宝安、龙岗预售套，占比99%。宝安、龙岗由于土地供应充足，商业项目供应量向来比较充足。南山预售1套（未包含商务公寓），预售面积为75.76平，占比1%，几乎可忽略不计。盐田区、福田区、罗湖区无新获得预售项目。
2、成交分析
受住宅市场影响，年一季度全市商业成交套,环比下跌12.1%;成交均价元,环比上涨2.6%。全市一季度一手商业2月份成交量较多。
二手商业市场：
2.1成交分析
年一季度全市二手商业成交套，环比下跌30.4%;成交面积.54平方米,环比下跌19.2%。年2月份成交最少，春节过后，二手商业成交也在回升。
第五部分：写字楼
一手写字楼：
1、供应分析
根据深圳一手房源公示的信息统计，年一季度深圳办公预售面积.13平方米，环比下跌71.78%；办公预售套数套，环比下跌85.74%。
1.1供应的用途主要以商务公寓、办公为主
年第一季度预售的项目有商务公寓、办公、商业性办公和其他类型的物业等，其中产业用房占总体的大部分，占比43%；其中商业性办公、办公和商务公寓的占比相当，商业性办公占比21%，办公占比19%，商务公寓占比17%。商业性办公与办公类似合计共占比40%，因此第一季度办公、产业用房的供应量最多，商务公寓最少。
年第一季度共预售办公套，其中，商务公寓供应套，占比17%；办公供应套，占比19%；商业性办公供应套，占比21%；其他类型的物业供应套，占比43%。在年第一季度中产业用房的物业市供应，占据整体的43%。
1.2南山、宝安为供应主力，占比达9成
年第一季度办公预售也主要以宝安、南山为主，共占比94%。其中前海区预售68套，占比6%。宝安区、福田区、盐田区、罗湖区第一季度无新增预售。
1.2成交分析
年第一季度全市办公楼成交套,环比上涨.5%;成交均价元,环比上涨38.3%。
二手办公市场：
2.1成交分析
年一季度全市二手办公成交套，环比下跌20.5%;成交面积.95平方米,环比下跌6.8%。
小结
年10月4日深圳房市出台最严调控新*，以及年1-3月，春节之后全国各地密集出台楼市限购限贷*策的严格调控下，成交缩量下滑，价格稳中有降。深圳高昂的房价终于开始理性回归。
与年第四季度相比，二手房成交均价下降，在“金三”的是楼市旺季带动下，刚需平价物业成交量在回升，另外受年新一轮的学位申请的影响，学位房、学区房的市场仍然火爆。
一手房方面，鸿荣源壹城中心、合正丹郡、心海城、远洋新天地等新房的成交量也非常可观。另外，从近期入市的宝亭锦园、远洋新天地家园、华盛新沙荟名庭（三期）等楼盘来看，开发商定价回归理性。
年将是受*策调控影响稳定房价的一年，时刻