一、片区概况
西丽街道，隶属于广东省深圳市南山区，位于南山区北部，东至西丽水库、大沙河与桃源街道相连；西至原特区管理线与宝安区新安街道毗邻，南以北环大道、南海街道为界分别与南头、粤海街道相接，北与宝安区石岩街道和龙华区龙华街道以阳台山为界，总面积约46.43平方千米。截至年，西丽街道常住人口27.6万人，其中户籍人口6万人。截至年10月，西丽街道下辖12个社区。年11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告，西丽中心区规划图正式出炉。西丽中心区建设规模总量为万平方米，建筑规模增量为万平方米。规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。图书馆增加2个、影剧院增加1个、社区体育活动场地增加12个、游泳池增加1个、社区停车场增加19个。二、片区规划年11月9日，西丽中心区法定图则正式出炉，西丽定位南山北重要服务中心。在该规划草案中，确立了西丽的发展目标、功能定位、“三轴、三心、多组团”等重点内容。1、发展目标大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。以强化高端服务职能，提升生活配套水平，布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。2、功能定位南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。3、三轴、三心、多组团“三轴”为沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；“三心”主要为西丽商业服务中心、以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；“多组团”分别为教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。此外，西丽中心区未来计划新增配套设施，包括教育设施、医疗卫生设施、道路交通设施等8个方面，其中幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个。交通方面，除了开通的5、7号线和在建的13号线，未来还规划了15、27、29号线（具体线位及站位以最终批准的工程设计方案为准）。4、西丽湖国际科教城——湾区创新“智核”在此前年6月19日公布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，确立了深圳11区的定位，其中在南山区定位中，就提到了重点推进西丽湖国际科教城建设。而在年5月19日，《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(-年)》和《南山区西丽湖国际科教城年重点项目清单》审定通过。该文件确认西丽湖国际科教城是推进源头创新的空间载体，发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。目前，西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，包含多所高校及实验室。现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院、中国科学院深圳分院等18所院校。在不久的将来，随着规划建设的落地，西丽湖国际科教城将不断迸发新的活力，成为南山科技创新发展的新引擎，也将成为大湾区顶级人才最集中的区域之一。5、留仙洞总部基地——打造“中国硅谷”留仙洞总部基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体，未来将成为引领产业高端发展的新平台和创新“高地”，将形成超过亿元的总部经济集群。
留仙洞总部基地目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻，这将为区域带来大批的高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部”。6、西丽高铁站——深圳最大交通枢纽西丽枢纽位于深圳中心城区，地处南山区中北部。同时，它也位于广深创新走廊的轴线，区域位置极为重要，可以说，西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。对内，可作为深圳中心区连接点，串联市内各大交通枢纽及西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区重点发展片区，半小时通达深圳主要商务区；对外，可以连接珠三角腹地及江西等地，实现珠三角大部分城市内的1小时互联。此外，西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，将引入4条高铁：赣深客专（江西赣州—广东深圳）、深茂铁路（深圳—茂名）、深汕铁路（深圳—深汕合作区）、深珠城际（深圳—珠海），2条珠三角城际铁路，深惠城际（深圳—惠州）、深莞增城际（深圳—东莞—广州增城）+2条城际以及4条地铁，都将在西丽站交会，西丽站将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点；与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间，规模或超过深圳北站。西丽交通枢纽示意图
三、区域楼盘市场调查结果调查楼盘位置示意图
调查楼盘相关照片
四、片区小结
西丽这块昔日的“南山洼地”携“西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站”三大王牌，将使其成为南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。与此同时，随着西丽交通枢纽的逐步建成，深圳市轨道13、15、27、29号线的规划以及侨城东路北延、沙河东路北延等项目预计都将于年基本完成，届时会彻底打通西丽北与南山核心区的直接联系通道。同时，还能加强西丽北片区的外扩辐射力，与深圳中轴的龙坂片区联系更为紧密。片区周边商业、医疗及教育配套逐步加强及完善，宝能环球汇、塘朗城等商业日渐成熟，或将成为片区内的商业中心；伴随深圳中学、南山实验教育集团、南科大教育集团、南山外国语学校（集团）、深圳大学附属教育集团、哈工大教育集团、文理实验教育集团等教育集团的入驻，曾经教育资源的短板日渐补齐；医院一期已投入使用，医院，片区综合竞争力提升。片区内次新盘较多，新盘也接涌而至，远洋天著华府、深铁阅山境花园等为今年打新楼盘，后期还有丹华公馆、汉园茗院、玖裕茗院、汇城茗院等源源不断即将上市，西丽片区将接纳更多高素质、高收入人群，势必提升区域的综合素质。长远来看，西丽优质的居住环境会被购房者慢慢认可，进一步推动西丽片区物业的价值，未来价值可期。严正声明：以上房价数据为我司评估人员市场调研所得，仅供大家学习交流参考，本文不构成任何购房或投资等行为的建议。（了解更多资讯，欢迎