及时地将上海老洋房买卖租赁信息传达到客户接收端，地产侦察员觉得有必要经常做一些归纳整理工作。“排行榜”（charts或者leaderboard）从欧美国家的商业圈开始流行，是一种被证明行之有效的作业方式。排行榜按照不同的排序依据来制作，将分数、大众点评、专家意见等有效信息分发给客户做决策参考。
上海亿元老洋房排行榜
以房东挂牌报价高低作为排序依据
“地价税”及“到手价”等名词不做解释
第一：威海路号
威海路号曾由法国兴业银行上海总部使用，后经现任房东从外到内装修，呈现出“道里”品牌一贯的优化态势，地产侦察员尤其欣赏TA家一个动作，将私人庭院与城市公共空间做了大气地有机地无缝衔接。
正文：威海路“道里官邸”华丽亮相
第二：新华路弄某号
此栋设计者对中国人来说非常有名，来自匈牙利的建筑师邬达克，年应美商普益地产公司经理何三道邀请，主持设计了安和寺路（如今的新华路）别墅群“普益模范村”，此栋在新华路新华别墅内，位置较好。
邬达克（-年）
何三道（HugoSandor，-？）
正文：邬达克经典作品有售
地产侦察员找到本栋同弄已装修的一栋。有关报道见：新作
百年上海老宅，如何获新生
第三：凤阳路应公馆
因为有大明星*介绍，凤阳路应公馆更加有名了。应公馆有一个大家族的历史记忆、还有中国氢/弹理论发明及计算机研发的早期历史记忆，这些是上海“城史”非常重要的记忆。地产侦察员认为，本市有关部门应认识到这一样本的珍贵性和稀缺性，积极协调各方确认应公馆南面花园的使用权属。
*嘴里说出来的台词就是应公馆的最佳带看解说。地产侦察员曾多次进入应公馆勘房，有一次待在楼里很长时间，每一个房间都进去转了转，听说大、小房间有三十多间。地产侦察员仿佛置身于一个精美的古董店，观赏现任业主收藏的三角钢琴、老式桌椅沙发以及名家画作，慢慢欣赏，品出空间及之间衔接营造匠心所在。
正文：凤阳路“应公馆”详细图纸来了
第四：华亭路85号
华亭路85号一栋老楼为历史建筑，但未挂“优秀历史建筑”牌，懂的自然懂。另一栋为年代占了部分花园面积建造的砖混结构办公楼，已确权。随着延庆路同款花园洋房的价格已摸高到近三亿元情况下，这”买一送一“的非限购商业地产项目去化指日可待。
正文：买华亭路85号送一栋新大楼
第五：余庆路沿街某号
在上海老洋房市场，沿街老洋房也可被归纳为一个系列，其商用价值高，市场需求旺盛。之前租赁者设计、经营的高档茶馆在上海非常有名。
正文：余庆路沿街的现代式花园洋房
第六：常熟路弄某号
常熟路弄闹中取静，虽为双拼之一，但使用面积和花园面积都较大且集中在南侧。此宅也借光弄内10号较好的院落环境。
正文：闲说常熟路弄
第七：淮海中路逸邨某号
逸邨因蒋/经/国而有名，弄内还有关于杜月笙的传说，这些故事证明当年名人选房眼光独到，如今亦如此，所谓“人以群分”、“道不同不相为谋”。老古话口口相传到今天不是没道理。逸邨处于上海最高档地段之一，有上海“东交民巷”名头。如今在此附近还有美领馆、德领馆、法领馆和日领馆的总领事官邸等重要涉外单位。
正文：淮海中路弄逸邨故事
第八：武定西路”开纳壹拾捌号’
此栋别墅在市中心历史街区，计入本排行榜。
正文：向大师致敬的“开纳壹拾捌号”
第九：江苏路某号
此栋曾作为电视剧场景。严格意义上说，此栋算是当年利西路板块年代，邬达克和罗德两位建筑师都定居此地，邬达克基本都在附近居住和设计、开发地产项目，他加持过的历史街区不会差。还有，李鸿章母亲和家人也在附近生活过。
正文：江苏路、愚园路的老洋房一瞥
第十：淮海中路弄独栋
此栋为年代建造的现代式花园洋房，与西隔壁新康花园、上方花园造型一致，品质相同，弄堂口老公寓墙面的装饰风格恰恰好，点到为止。
正文：爱滋拉“天赐大宅”隔壁那一栋
第十一：武夷路不限购独栋
武夷路行情近些年开始持续向好，这和当地长宁区/*/府强力推进有关系，长宁区在塑造愚园路开放街区获得成功后对武夷路做了全新定位。改造后的武夷路将成为“静雅”之地。地产侦察员对武夷路未来充满希望。
不限购、办公用途，这些是市场青睐的字眼，地产侦察员也看着本案价格涨过了亿元。哎，说多了都是泪。图片为设计效果图，现场整楼框架已完成，毛坯状态，可塑性强。
正文：正在写作中
第十二：淮海中路沿街某号
名人家族住宅，如今依旧在“五洲大药房”项家名下。有句说句，本案安全性极好，隔壁是值守驻沪领馆的武/警/营/房。本案也地处上海的"中/南/海"辖区，走几步路就是市/纪/委。
还需友情提醒的是，假三层大开间洋房在这一区域内，不多。
正文：淮海中路沿街洋房曾叫幽篁里
第十三：乌鲁木齐中路五层楼
很罕见的新式里弄房，五层带电梯，每一层布局都有分寸，优秀建筑师作品，尤其那一层和二层的挑空设计，看上去很浪费但实际扩展了视觉宽度和深度，还有五楼大平层做成儿童游嬉房，很窝心的暖设计。
价格不便宜，房东也留了一个活口，境/外/付/款的话.....优先。
正文：乌鲁木齐中路五层电梯豪宅
第十四：延安西路、武夷路口某号
和列在第九名的江苏路某号一样，此栋也属于原先的利西路板块。当年都是奔着中西女塾和圣玛丽女中来的。友情提醒，年代的两层楼大开间花园洋房挂牌的很少，这个售价是房东到手价，未包含地价税及可能涉及的遗产税。
正文：说说延安西路、武夷路地段
第十五：建国西路56弄曲园某号
曲园深处那几栋基本是产权房，品相自然好。这几栋都是年代的现代式花园洋房，和前几排的新里洋房性质不同。花园洋房大开间，栋距宽。地产侦察员认为，虽有弄堂会车礼让问题，驾驶水平稍好些的，可能还会生出些许小乐趣。
正文：建国西路56弄曲园大户
第十六：华山路汇益花园某号
年代拆旧新建的独立别墅，因在历史风貌区也列入本排行榜。此栋所处位置在小区边门口，有焕发新气象的极大可能。另外，本案为砖混结构，修缮相对方便。小区全是产权房，没有“72家房客”多多少少的相邻尴尬。
自家院可停两辆车，小区停车方便。
正文：华山路“汇益花园”那18栋别墅
第十七：延庆路18弄某号
据说整条延庆路18弄是（英商）锦名洋行的，地产侦察员专门去翻阅相关资料，只能确定锦名洋行大班顾明（H.M.Cumine）居住在弄内10号，原先的格罗希路六十四号，有趣的是，顾明当年登记住址算是笔误还是玩玩花招，他登记在格罗希路46号，此46号对应如今的延庆路18弄1号。从46到64号都是顾明的房产吗？可能的。
本案精装修，设计师对三层楼各空间的处理都比较到位，套房较多。
正文：延庆路的老洋房卖一套少一套
第十八：武夷路沿街某号
和楼上的双拼比较一下，武夷路胜在沿街。
地产侦察员接待咨询客人不少，曾有一位高预算客人一项重要要求是车能直接开进院子里。本案沿街面开间较大。
正文：稀缺沿街老洋房在网红武夷路
第十九：高邮路沿街某号
本栋的挂牌价未到1亿元，地产侦察员就将其排在排行榜末位，对高邮路这样的地段而言，过亿，很快、很容易。此栋和余庆路沿街那栋一样做过高档茶馆，设计师绞尽脑汁，营造出一个超级禅意的小天地。
正文：高邮路沿街耀眼的整栋洋房
上海还有多处亿元老洋房，地产侦察员将在以后制作的排行榜一一收录。
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